六和才彩特码资料2019开奖结果

青島新房供應量突破7萬套 新樓盤不敢漲價

    來源:大眾網-城市信報    發布時間:2011-06-21 17:19    編輯:小許

上周青島新房一共成交2339套,成交量有所增長,但相比之下供應量的增幅就大了,一周新增入市商品房達6005套,目前全市新房供應量突破了7萬套;膠南去年一年銷售新房14602套,而今年到目前僅僅賣了3363套,不足去年的零頭5月份房價環比上漲、上周新房成交量也

上周青島新房一共成交2339套,成交量有所增長,但相比之下供應量的增幅就大了,一周新增入市商品房達6005套,目前全市新房供應量突破了7萬套;膠南去年一年銷售新房14602套,而今年到目前僅僅賣了3363套,不足去年的零頭……5月份房價環比上漲、上周新房成交量也在增長,表面看青島樓市在復蘇,實際上正好相反。

  6月20日,青島市房地產交易中心公布了上周(6月13日~19日)全市新房成交情況。數據顯示,上周新房一共銷售了2339套,日均成交量超過了300套 ,成交量出現復蘇跡象。具體來看,6月13日成交量最高 ,達到了437套 ,接下來的4天時間成交量很穩定,維持在350套左右,周末兩天的成交量跌至不足300套。

  上周一共有10個項目上市或退出新房源。雖然成交量增加了,然而新開樓盤的壓力一點沒有減輕。李滄區九水東路某樓盤成交了100多套新房,銷售率僅為20%,仍有500套房子在賣。“成交量增長是必然的,開盤量到了今年最高峰,一套也賣不出去是不可能的。”業內人士林憲周介紹說。

  一方面,新房成交量有所增長;另一方面,新房供應量也創了新高。根據市房地產交易中心的最新數據,目前全市新房供應量突破了7萬套,達到了70669套,短短半年內供應量增長了近2萬套 。具體區域看,市北區為4634套 ,市南區為3409套,李滄區為5327套。郊區方面供應量增加也很快,城陽區供應量到了6931套,黃島區為8326套,即墨市和膠州市差不多,分別為6338套和6875套。

  供應量突破7萬套,開發商的日子很不好過,有樓盤選擇了低價開盤,效果還不錯。本月中鐵華胥美邦 (論壇 視頻)一期二批開盤,價格6000多元/平方米,低于周邊樓盤價格。現場有412組客戶競逐該項目222套房源,很多人可能會選不上想要的房子。現場僅僅半個小時的時間,中鐵華胥美邦銷控表上一片飄紅,房源所剩無幾。另外,還有樓盤推出了大幅優惠。泰晤士河 (論壇)現有387平方米、410平方米兩種房源戶型在售,帶地下層和閣樓,現購房可享5萬元優惠。

  “每個樓盤的實際情況不一樣。現在很清楚,客戶積累非常難,開盤量 、開盤方式、營銷策略、開盤價都需要好好研究,開發商得下工夫。閉著眼賣房子的時代過去了。”業內人士張百忍介紹說。

  新房源不敢漲價,出現跳水的也不多

  以往,二期房源價格一定要比一批價格高。一方面二期房源往往好于一期房源,另一方面這是開盤潛規則,也是“安撫”老客戶,制造房價上漲的氛圍 。5月份以來這樣的潛規則正在被打破。

  今年限購以來,新開樓盤或者推出新房源的項目,大多選擇了低調低價開盤,漲價非常少。

  “從整體樓市講,確實是效果明顯,成交下滑嚴重。當然價格出現跳水的不多,而只要價格不是很貴,一旦低價開盤,基本都是戰果輝煌。中海在深圳,碧桂園在廣州和南京,甚至中化方興的北京地王豪宅,都是如此。說到企業,地產巨頭們之間這幾個月的成績分化嚴重。”張百忍介紹說。

  膠南是目前各區市中新房供應量最大的區域,然而成交量卻在下跌,可以說是雪上加霜。數據顯示,今年6個月的時間,膠南一共成交3363套,不足去年的零頭。去年一年膠南銷售新房14602套。

  “膠南和城陽的形勢差不多 。膠南近期有很多地塊劃撥建設保障房,量很大。而商品房這兩年漲得太快,現在優勢很小了,加上限購令,開發商很難操作,現在成交量萎縮很正常。橋隧宣傳已不是熱點了,對購房者吸引很小。”林憲周介紹說。

城市在線新聞網熱線電話:400-660-6869
【責任編輯:吳遠瓊】
最新要聞 熱點美圖 熱點新聞 社區熱圖
論壇熱帖 熱點視頻
六和才彩特码资料2019开奖结果 新时时三星组三 老时时助手 排到三〉带坐标连线 安微快三专家推荐号码 pk10赛车5码公式 三d开奖湖北 北京pk赛车安卓版 大奖网彩票官方网站下载老版本 足球世界杯 山西十一选五投注