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南京新房價格松動 二手房成交下降價格仍堅挺

    來源:城市在線新聞網    發布時間:2011-06-21 09:16    編輯:小許

促銷、降價、再促銷!南京樓市新房市場不斷傳來價格松動的聲音,江北和江寧甚至分別有樓盤出現跳水價。盡管這些價格跳水的樓盤只是極個別現象,但也確實給周邊的二手房主帶來一個現實性的難題,降價還是不降? 江北江寧出現新房二手房價格倒掛 江北重回7字頭

   促銷、降價、再促銷!南京樓市新房市場不斷傳來價格松動的聲音,江北和江寧甚至分別有樓盤出現“跳水”價。盡管這些價格“跳水”的樓盤只是極個別現象,但也確實給周邊的二手房主帶來一個現實性的難題,降價還是不降?

  江北江寧出現新房二手房價格倒掛

  江北重回“7字頭”,江寧重回“8字頭”,江北和江寧,無疑成為這一輪促銷潮中降價最狠的兩個區域。這也使得降價樓盤比附近二手房價格還低。據記者了解,江北的大華錦繡華城在“五一”前推新房源時報出最低不到8000元的價格后,就已經低于該盤前期房源的二手房價格。目前,該盤在售新房價格已經低至7500元/平方米,而其前期二手房價格多在8500元/平方米左右,精裝修過后的價格則達到1萬元/平方米以上。

  江寧報出“8字頭”價格的樓盤集中在江寧大學城,不過由于該區域多為在建項目,因此二手房源較少。江寧另一個價格松動較為明顯的區域是百家湖板塊。在誠基百家湖小公館推出降幅4000元/平方米的特價房后,其附近的樓盤武夷綠洲更曝出新一批房源將以1萬元/平方米的價格上市。

  而據記者調查,該盤附近小區匯景新苑等早期小區的二手房價在1.1萬-1.2萬元/平方米左右。而其他城中區域,由于新房源較少,二手房不論價格和銷售均比較穩定。

  成交量下降但價格不降

  新房降價帶來的直接影響,是二手中介的生意不好做了。據浦口一家中介門店的置業顧問對記者透露,他們在江北20多家門店,本月上中旬的總交易額比5月上中旬減少了1/3,有的門店甚至出現了成交掛零的尷尬。而據滿堂紅的一份市場調查,江寧區二手房的成交量雖然仍保持全市頭等位置,但總量較之前也有不小的下降。

  不過,與中介成交份額減少的情況不同的是,大多數二手房主寧可將房子捂在手里不賣,也不愿意降價銷售。友邦置業的一位區域經理對記者表示,大多數二手房主不愿降價的情況依舊沒有改變,這即使在價格出現松動的江北也是如此。據他介紹,雖然江北出現降價盤,但那只是個別現象。例如,近期推出的新房價格就一直略高于該盤二手房的價格。而且,地鐵開工、品牌開發商進駐等利好消息,使得絕大部分房主都對該區域的前景十分看好,這是他們不愿降價的最大原因。“江寧的情況也差不多,房主的資金僵持能力可比有些開發商強多了。”滿堂紅一家江寧門店的店長陳麗娟說道。天潤城

  預期不變,降價不易

  有業內人士表示,對于消費者經常看到的“城東高端房源降30萬急售”、“橋北好房降10萬”等信息,都只是個別現象。在任何市場環境下,都會出現一些由于自身原因急需現款的房主主動拋售。加上正常交易量的減少,也可能造成二手房成交價格微降的現象。但這并非市場的普遍反應。

  “最近的咨詢量確實有所增加,有誠意坐下來議價的客戶也多了,前兩天還出現一套房被幾家門店的客戶搶購的情況。”鏈家地產天啟花園店店長王靜說道。業內人士分析,因為受新房因素影響較大,二手房市場的成交量出現反復波動是正常的,因此不能簡單判定這些地區的二手房價就要開始一路下跌了。

  南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華則對記者表示,二手房價怎么走,最終要看市場預期改變了沒有,如果房主們對未來的房價還是充滿信心,價格就不太可能出現普遍和大幅的下跌。

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【責任編輯:陸超】

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