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房價漲幅跌至最低 銷量開始爬上來

    來源:城市在線新聞網    發布時間:2011-06-16 15:25    編輯:小許

南京樓市:房價漲幅跌至最低 銷量開始爬上來,下半年將如何? 日光、排隊、連夜開盤5月至今,第三輪調控以來始終萎靡不振的南京樓市終于有了春天的感覺,據不完全統計,5月以來南京有超過16家樓盤都成為了億元戶,取得了今年以來難得一見的好成績。 久違的熱

 


南京樓市:房價漲幅跌至最低 銷量開始爬上來,下半年將如何?

      “日光”、“排隊”、“連夜開盤”……5月至今,第三輪調控以來始終萎靡不振的南京樓市終于有了“春天”的感覺,據不完全統計,5月以來南京有超過16家樓盤都成為了“億元戶”,取得了今年以來難得一見的好成績。
  
  久違的熱銷也帶來了諸多爭議,樓市億元戶增多究竟是“回暖前兆”還是“回光返照”?銷售火爆僅僅是個案,還是市場趨勢?記者就此針對5月以來上市樓盤的銷售情況進行了全面調查,為讀者帶來獨家觀察。
  
  南京樓市多處“開花”
  
  統計顯示,5月樓市“冷熱不均”的特征明顯。據365網尚數據監控中心統計,5月南京共有23家樓盤推房,其中開盤當天的銷售率超過六成的共8家,占到了34.8%,去化不足六成的仍是多數,達到了65.2%。
  
  6月雖然開局不久,但據調查,本月新開的多家樓盤開盤銷售率都超過了六成。

 6月2日晚,融僑世家加推07棟共144套房源,當天銷售七成多,尤其是48套88平方米的兩房,開盤不到一小時就全部售罄;
  
  6月4日,中電頤和家園推出327套新房源,戶型為85—181平方米兩房、三房和四房,均價16200元/平方米,當日銷售六成多;
  
  6月5日,仙林板塊東城匯首次開盤,推出294套房源,面積區間在18—200平方米,最低總價40多萬,開盤當日實現銷售金額4.5億元,銷售了八成。同樣在6月5日加推了1000多套新房源的碧桂園·鳳凰城,毛坯房折后5200元/平方米,精裝修房源折后6328元/平方米,推出的房源面積從80—220平方米不等,當日銷售六成多;
  
  6月6日,江北地鐵盤海德北岸城3期開盤推出294套新房源,主力戶型為84—126平方米,截至當天中午已售出121套,其中80余平方米的小戶型賣掉了7成。
  
  6月11日,江北和城北有兩家樓盤不約而同推出了商業性質的小戶型,市場反響都很熱烈。其中弘陽壹號192套商業公館,開盤當天銷售在六成左右。金域中央推出了171套商業小公館,面積35-41平方米,均價1.3萬-1.5萬元/平方米,當日銷售六成。
  
  6月12日,天泰青城推出2號樓2期40套房源,短短半個小時已經賣掉七成……
  
  品牌好、價格低是關鍵
  
  對于5月以來南京樓市的表現,業內人士認為確實有了變化。
  
  “多家新開樓盤的銷售率都在6—7成左右,相比前兩個月的3成有了顯著的提升。”世聯地產華東區域首席分析師、研究總監吳志輝指出,5月以來樓市銷量提升的原因有多種,首先是新國八條出臺已經4個多月,經歷了這幾個月的觀望期后,購房需求有所抬頭;第二,貨幣政策雖然緊縮,但經濟增長的速度仍保持在較高水平;第三,通脹壓力難消,5月CPI漲幅更是達到5.5%新高,購房者提前預支需求以求資產的增值保值;第四,近期多家樓盤推售剛需盤,優惠不斷刺激成交。
  
  “剖析5月以來的熱銷樓盤案例,不難發現,這些樓盤共同的特點是品牌開發商+定價相對合理。”365網尚數據監控中心的分析人士也表示,5月至今喊漲的樓盤減少了,跌聲則漸高,在多家樓盤齊推優惠的推動下,5月南京房價的漲幅已經縮至0.17%,貼近漲跌線,漲幅跌至今年最低。而從2011年1—5月份南京的平均房價漲幅可以看出,4月是個轉折點,此前南京房價一直處于上行通道,而4月份漲幅已經從3月的1.09%下降至0.31%,5月房價漲勢進一步下滑。
  
  房價呈現下行趨勢
  
  正當樓市回暖之說頻頻傳來之時,調控再度出擊。6月14日,5月CPI漲幅達5.5%的數據剛公布,央行便宣布從2011年6月20日起,上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點,這已經是央行自2010年以來第12次提高存款準備金率。分析人士普遍認為,此舉對于房地產行業也將帶來一定的負面影響,開發商的資金面將雪上加霜。
  
  南京中原地產市場研究中心總監張君也表示,盡管上個月南京樓市的成交出現反彈,但距離市場4000—5000套的正常成交量還有很大的差距,而且多數樓盤仍然處于滯銷困境中,說明所謂回暖的根基并不牢固。
  
  此時隨著銀行繼續收緊銀根,中小型開發商特別是資金緊張的開發商不可避免受到嚴重影響。“在資金、政策、供應這三大壓力之下,下半年不排除這些開發商會采取促銷降價的措施,房價的下行趨勢十分明顯。”
  
  不過,吳志輝就表示,大開發商今年貫徹的是“不降價、不拿地、不停工”的“三不”政策,大家對于下半年調控政策放松還是持樂觀態度的。如果沒有大的金融危機出現,那么房價不會大幅下跌。
 

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【責任編輯:陸超】

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